***ZENTRUMSNAH+BAHNHOFSNAH***REH mit viel Platz*toller Garten*überdachte Terrasse*Einzelgarage***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde 1977 erstellt. Die angegebene Grundstücksfläche von 302 m² umfasst das Grundstück von Haus und Garage. Weiter gibt es noch Miteigentumsanteile von Gemeinschaftsflächen. Das Haus mit klassischer Aufteilung ist nun bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Garderobenbereich mit Platz für ein Schränkchen, Jacken etc. Gleich links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Die Küche mit großem Fenster zur Eingangsseite ist mit einer umfangreichen Einbauküche ausgestattet, die bleibt. Weiter geht es zum anschließenden Essplatz - ebenfalls mit großem Fenster. Der Wohnraum ist rechteckig, hat gute Stellflächen und die Fensterflächen nach Süden lassen viel Licht herein. Ein wohliges Detail ist der doppelte Kachelofen für kalte Tage oder in den Übergangszeiten. Vom Wohnraum aus betritt man die überdachte Terrasse mit ca. 18 m² und die tolle Gartenfläche nach Südwesten. Sehr praktisch sind das Gartenhäuschen und die Unterstelle für Fahrräder etc. Im Obergeschoss gibt es drei optimal nutzbare Schlafzimmer mit Größen von ca. 16,9m², ca. 15,2 m² und ca. 10,7 m². Vom mittleren der Zimmer kann man auf den Süd-Balkon gehen. Das Bad ist zwar noch aus dem Baujahr, bietet jeoch eine sehr angenehme Größe mit Platz für zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das Bad hat ein Fenster. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad mit zwei kleinen Fenstern. Es ist mit Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet. Ein echter Mehrwert ist das ausgebaute Dachstudio mit Balkon. Der Raum mit zwei Dachflächenfenstern und Fenster mit Balkontüre ist hell und großzügig - perfekt als Jugendzimmer oder auch als Büro. Hier ist ein Schwedenofen vorhanden, der bleibt. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst einen Stauraumkeller, z.B. als Werkstatt oder für Vorräte, den Heizraum, der mit der Waschküche kombiniert ist, und den Hobbyraum, der derzeit als Partykeller eingerichtet ist.
Lage
Das Haus befindet sich wenige Gehminuten westlich vom Rosenheimer Bahnhof. Für den täglichen Bedarf findet man Bäcker, Banken, Apotheke, Ärzte etc. im Umkreis von einem Kilometer. Supermärkte und eine Vielzahl weiterer Geschäfte findet man im knapp 1 km entfernten Aicherpark und natürlich in der Innenstadt Rosenheims. In die Innenstadt Rosenheim gelangt man zu Fuß am schnellsten durch den Bahnhof oder mit dem Fahrrad über den Brückenberg. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls im Umkreis von 1 km vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum Rosenheims und auch mit dem Stadtbus super erreichbar. Das gut ausgeprägte Bus-Netz der Stadt und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ermöglicht eine sehr gute Mobilität auch ohne Auto. Der Rosenheimer Bahnhof ist ein Mehrwert für Pendler, aber auch für Ausflügler. Ideal für Pendler mit dem Auto: Die Auffahrten Rosenheim oder auch Rosenheim-West zur Autobahn A8 München-Salzburg sind je nur ca. 5 km entfernt. Die Nähe zu den Bergen, verschiedenste Seen oder Inn- und Mangfalldamm bieten die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad direkt vor der Haustüre zu starten. Der Freizeitwert ist sehr hoch! Überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst praktischen und doch ruhigen Lage!
Sonstiges
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Frau Lisa Werner
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